检测项目

检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围

房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材危房鉴定横纹抗压强度试验。

检测过程：

１、调查房屋的使用历史和结构体系。

２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

４、分析房屋损坏原因。

５、综合评定房屋完损等级。

在检测房屋质量鉴定时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

1.超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

2.学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；

3.出现危及使用安全迹象的房屋房屋结构检测；

4.拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

5.改变使用性质、危及使用安全的房屋；

6.遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

7.进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋。